Les nouveautés des diagnostics immobiliers en 2025
Le 1er janvier 2025 a marqué l’entrée en vigueur de nouvelles mesures pour améliorer la performance énergétique des logements en France. Ces changements touchent aussi bien les logements individuels que les copropriétés. L’objectif : améliorer la qualité énergétique des habitations et renforcer la lutte contre la précarité énergétique.
Copropriété et DPE : Quelles nouvelles obligations ?
À partir de 2025, l’obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) s’étend à quasiment toutes les copropriétés. Désormais, les copropriétés de 50 à 200 lots doivent réaliser un DPE si le permis de construire du bâtiment date d’avant le 1er janvier 2013. Les syndicats de copropriétaires devront intégrer ce diagnostic au carnet d’entretien de l’immeuble et le renouveler tous les 10 ans, sauf si le DPE classifie le bâtiment dans les catégories A, B ou C.
Les copropriétés de moins de 50 lots seront concernées par cette obligation dès janvier 2013. En outre, dès lors qu’un bâtiment a plus de 15 ans, un plan pluriannuel de travaux (PPT) doit être élaboré. Ce document présente les travaux de rénovation énergétique et d’entretien prévus pour les 10 prochaines années.
Audit énergétique obligatoire pour les maisons individuelles
Les maisons individuelles, en particulier celles classées F ou G selon le DPE, doivent également répondre à de nouvelles obligations. Depuis 2025, un audit énergétique est exigé pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E. L’objectif est de rendre les logements plus performants d’un point de vue énergétique avant leur mise en vente.
Location et DPE : Les critères de décence
Pour pouvoir être louée, une habitation doit désormais être au minimum classée F sur le DPE. Depuis le 25 août 2022, un gel des loyers s’applique aux logements classés F ou G. Cela signifie que les propriétaires de ces biens ne peuvent plus augmenter les loyers. De plus, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025, obligeant les propriétaires à réaliser un nouveau diagnostic pour garantir la conformité de leurs biens.
Comment se renseigner sur le DPE ?
Pour obtenir un diagnostic de performance énergétique (DPE), il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel réalisera l’évaluation énergétique de votre bien en suivant les normes en vigueur. Les propriétaires peuvent également consulter le site officiel des diagnostics immobiliers pour connaître les dernières mises à jour légales et les obligations spécifiques à leur bien.
Les anciens DPE bientôt obsolètes
À l’aube d’une réforme cruciale pour le marché immobilier, les anciens diagnostics de performance Énergétique (DPE) s’apprêtent à devenir obsolètes. En effet, dès le 1er janvier 2025, toute transaction immobilière nécessitera un DPE nouvelle formule, imposant ainsi une mise à jour indispensable des diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021. Cet article explore les raisons pour lesquelles il est impératif de se conformer à cette nouvelle réglementation dès maintenant.
La transition vers le nouveau DPE
Le DPE, outil clé pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier, a subi une transformation significative depuis le 1er juillet 2021. Bien que les DPE aient une validité théorique de dix ans, ceux réalisés avant cette date voient leur validité écourtée. En théorie, les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 1er juillet 2021 bénéficient d’un sursis jusqu’à la fin de l’année 2024. Cependant, il est fortement déconseillé d’en faire usage, surtout pour des logements collectifs ou anciens construits avant 1948, car les méthodes de calculs antérieures, basées sur les factures, sont désormais considérées
comme obsolètes.
Pourquoi réaliser un nouveau DPE ?
La réforme de 2021 introduit une méthode de calcul plus précise pour le DPE, éliminant les incertitudes liées aux anciennes méthodes. Un DPE réalisé après cette réforme offre une image plus fidèle de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un bien. Pour les vendeurs, cela signifie éviter les mauvaises surprises lors de la signature de l’acte authentique, où un changement dans le classement énergétique pourrait compromettre la transaction. En outre, le marché immobilier devient de plus en plus sensible aux questions environnementales. Un bien correctement classé selon le nouveau DPE attirera davantage d’acheteurs soucieux de l’efficacité énergétique et des coûts associés. Un changement de classe énergétique, même minime, peut avoir un impact significatif sur la valeur perçue du bien.
Les risques associés aux anciens DPE
S’appuyer sur un ancien DPE peut s’avérer risqué. Par exemple, un compromis de vente conclu avec un DPE indiquant une classe c ou d pourrait se transformer en un cauchemar si le nouveau diagnostic révèle que le bien est en fait classé F ou G. Ce type de situation pourrait dissuader un acheteur potentiel et mettre en péril la vente.
Bien que la réglementation actuelle permette encore l’utilisation des anciens DPE pendant quelques mois, il est prudent d’anticiper la transition. Réaliser un nouveau DPE offre non seulement la sécurité et la transparence nécessaires pour une transaction immobilière réussie, mais contribue également à la valorisation du bien sur un marché de plus en plus concurrentiel. En outre, cela permet aux propriétaires
de se préparer aux exigences futures en matière de performance énergétique, alignant ainsi leur bien avec les attentes croissantes en matière de durabilité.
Par Rodolphe Kujawa
Pour la Maison des Experts Immo