Les bâtiments, qu’ils soient récents ou anciens, peuvent présenter au fil du temps des signes de dégradation. Ces désordres, qu’ils soient visibles ou cachés, peuvent compromettre la solidité de
la structure et affecter le confort des occupants. Faire appel à un expert en pathologie du bâtiment
permet d’identifier précisément les causes de ces anomalies et de proposer des solutions
adaptées.
L’Importance de l’Expertise en Pathologie du Bâtiment
Un expert en pathologie du bâtiment est un professionnel chargé de détecter, analyser et diagnostiquer les désordres affectant les constructions. Son rôle est essentiel pour :
– Identifier l’origine des désordres : comprendre les causes des fissures, de l’humidité ou des déformations.
– Prévenir les dégradations futures : intervenir rapidement évite l’aggravation des dommages.
– Assurer la valeur du bien immobilier : un bâtiment en bon état garantit la pérennité de l’investissement.
– Apporter une expertise neutre : en cas de litige, un rapport impartial peut servir de preuve juridique.
Les Pathologies Courantes dans les Bâtiments
Les Fissures et Déformations
Les fissures peuvent être superficielles ou structurelles. Elles sont souvent causées par :
– Les mouvements du sol (rétractation des argiles, tassements différenciés).
– Des défauts de construction (mauvaise exécution, absence de joints de dilatation).
– L’usure naturelle et les variations climatiques.
Un diagnostic précis permet d’évaluer la gravité et de définir les travaux nécessaires.
L’Humidité Sous Toutes ses Formes
L’humidité est un problème récurrent aux multiples causes :
– Infiltrations d’eau : souvent dues à un défaut d’étanchéité (toiture, façade).
– Remontées capillaires : l’humidité du sol remonte dans les murs en l’absence de barrière
étanche.
– Condensation : causée par une ventilation insuffisante ou des ponts thermiques.
Sans traitement adéquat, l’humidité favorise l’apparition de moisissures, détériore les matériaux et
nuit à la santé des occupants.
Les Malfaçons et Vices Cachés
Des défauts de construction peuvent apparaître après l’achèvement des travaux. Ils peuvent
résulter :
– D’une mauvaise exécution ou d’une non-conformité aux normes.
– D’un choix inadapté de matériaux.
– De l’absence de contrôles rigoureux lors des différentes étapes de la construction.
Un expert spécialisé détecte ces anomalies et propose des solutions correctives adaptées.
Les Effets de la Dilatation Thermique
Les variations de température provoquent des mouvements de dilatation et de contraction des
matériaux. Cela peut entraîner :
– Des fissures aux jonctions de matériaux différents.
– Des déformations structurelles à long terme.
L’anticipation de ces effets est essentielle dans la conception et la maintenance des bâtiments.
Les Étapes Clés d’une Expertise en Pathologie du Bâtiment
Analyse Préliminaire
L’expert commence par une observation détaillée des désordres visibles (fissures, humidité, déformations, etc.).
Investigations Techniques Approfondies
– Mesures d’humidité.
– Analyses structurelles.
– Utilisation d’outils avancés comme les caméras thermiques et les scanners 3D.
Rapport d’Expertise
Un document détaillé est fourni avec l’analyse des désordres, leurs causes et des recommandations pour les réparations ou la prévention.
Suivi des Travaux
L’expert peut superviser les interventions pour garantir la bonne exécution des préconisations.
Les Nouvelles Technologies au Service de l’Expertise
Les experts utilisent aujourd’hui des outils innovants pour affiner leurs diagnostics :
– Drones : inspection de zones difficiles d’accès (toitures, façades).
– Scanners 3D : modélisation précise des déformations.
– Logiciels BIM : suivi numérique des bâtiments pour une analyse plus approfondie.
Par Rodolphe Kujawa,
Pour la Maison des Experts Immo