Introduction
En ce début d’année 2025, le secteur de la construction immobilière en France traverse une période charnière. Entre reprise timide après des années de crise, nouvelles exigences réglementaires et défis logistiques, les livraisons de chantiers restent un baromètre clé de la santé du marché. La Maison des Experts Immo, vous propose un état des lieux basé sur les données les plus récentes et une analyse
approfondie des enjeux actuels.
Une Reprise Fragile mais Encourageante
Après une chute drastique des mises en chantier en 2023 (-22 % par rapport à 2022, avec seulement 287 100 logements commencés selon le Ministère de la Transition écologique), l’année 2024 a marqué un tournant. Les chiffres du troisième trimestre 2024 montrent une augmentation de 4,6 % des réservations par des particuliers (17 456 logements neufs), portée par une demande en logements collectifs (+4,7 %) et individuels (+3,7 %). En 2025, cette dynamique semble se confirmer : les autorisations de construire ont rebondi en décembre 2024 (+4,5 % par rapport à novembre, atteignant 28 400 unités), signe d’une confiance retrouvée chez les promoteurs.
Cependant, la livraison effective des chantiers reste entravée par des retards persistants. Les pénuries de matériaux, bien que moins critiques qu’en 2022, et les coûts élevés des financements (taux d’intérêt autour de 4 % en moyenne) continuent de peser sur les délais. Pour 2025, les experts estiment que le rythme des livraisons restera en deçà des besoins, avec un déficit structurel de logements qui s’aggrave
dans les zones tendues comme l’Île-de-France.
Livraison de Chantier : Entre Garanties et Vigilance
La livraison d’un chantier, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), est une étape cruciale pour les acquéreurs. En 2025, elle s’accompagne de garanties légales renforcées, mais aussi d’une nécessité accrue de vigilance. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) et la VEFA offrent des protections solides : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans).
Pourtant, les retards de livraison, souvent imputables à des aléas climatiques ou à des abandons de chantier, restent une source de litiges. Un exemple récent illustre cette problématique : à Antony (Hauts-de-Seine), un programme immobilier livré en septembre 2024 a vu ses acquéreurs réclamer des pénalités pour un retard de trois mois, finalement jugé non imputable au promoteur en raison d’intempéries exceptionnelles. Pour éviter ces écueils, les experts de La Maison des Experts Immo recommandent aux acheteurs de stipuler des clauses précises dans les contrats (date de livraison fixe plutôt qu’un trimestre indicatif) et de s’entourer d’expert indépendant lors de la réception des travaux pour détecter
d’éventuelles malfaçons.
RE2020 : Une Nouvelle Ère pour la Construction
L’année 2025 marque l’entrée en vigueur de la deuxième phase de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), qui impose des normes encore plus strictes en matière de performance énergétique et d’empreinte carbone. Les bâtiments neufs doivent désormais intégrer des matériaux biosourcés (comme le bois) et optimiser leur conception pour réduire les émissions sur l’ensemble de leur cycle de vie. Si cette évolution est saluée pour son impact écologique, elle renchérit les coûts de construction de 5 à 10 %, selon les estimations des promoteurs.
Pour les livraisons de 2025, cela se traduit par des chantiers plus complexes à gérer. Les délais s’allongent pour répondre aux exigences techniques, notamment dans les régions où les filières locales de matériaux durables peinent à suivre la demande. À titre d’exemple, un programme de 26 maisons neuves à Ormoy (Essonne) a vu sa livraison décalée de juin à octobre 2025 en raison de difficultés d’approvisionnement
en bois préfabriqué.
Fiscalité et Aides : Le Retour du PTZ en 2025
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), exclu des maisons individuelles neuves en 2024, fait son grand retour en 2025. Cette mesure, intégrée au Projet de Loi de Finances 2025, vise à relancer la construction en facilitant l’accès à la propriété. Couplée à une prorogation du dispositif Pinel dans sa version 2022 (incluant à nouveau les maisons neuves), elle offre un bol d’air aux
ménages modestes et aux investisseurs. Cependant, l’Alliance pour le Logement alerte : « Il est déjà trop tard pour 2025 » en termes d’impact immédiat. Un logement collectif autorisé aujourd’hui ne sera livré
qu’en 2029 au mieux, soulignant l’urgence d’un « choc de production » pour répondre à la crise du logement.
Pathologies et Désordres : Un Enjeu Croissant
Avec la multiplication des constructions à haute performance énergétique, de nouvelles pathologies émergent. En 2025, les experts constatent une recrudescence de désordres liés à l’étanchéité à l’air et à la ventilation, souvent mal maîtrisées dans les bâtiments RE2020. Fissures dues à des sols argileux (deuxième cause d’indemnisation après les inondations) et défauts d’isolation thermique restent
également fréquents. Lors de la livraison, un diagnostic technique approfondi est plus que jamais indispensable pour sécuriser son investissement.
Conclusion : Vers une Construction Plus Responsable
En 2025, la livraison de chantiers immobiliers en France reflète un secteur en pleine transition. Si les signaux de reprise sont encourageants, les défis logistiques, réglementaires et économiques exigent une approche proactive des acquéreurs et des professionnels.
La Maison des Experts Immo, est à vos côtés pour décrypter ces évolutions et vous accompagner dans vos projets immobiliers. Car construire ou acheter aujourd’hui, c’est bâtir l’habitat de demain.
Par Rodolphe Kujawa,
pour La Maison des Experts Immo