Rénovation Énergétique en 2025 : Ce que les propriétaires doivent savoir
La rénovation énergétique des bâtiments est devenue un enjeu majeur en France, porté par des objectifs ambitieux de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de lutte contre la précarité énergétique. En 2025, de nouvelles réglementations entrent en vigueur, impactant directement les propriétaires, qu’ils soient bailleurs, occupants ou investisseurs. Cet article, rédigé par un spécialiste de l’expertise immobilière et des diagnostics techniques, décrypte les évolutions législatives récentes, leurs implications concrètes et les opportunités à saisir pour valoriser votre patrimoine.
Le DPE, Pivot de la Rénovation Énergétique
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) reste au cœur des politiques de transition énergétique. Depuis sa refonte en 2021, il est devenu opposable juridiquement, offrant une évaluation fiable de la consommation énergétique et des émissions carbone d’un logement (de A, très performant, à G, très énergivore). En 2025, plusieurs changements majeurs renforcent son rôle :
– Interdiction de louer les logements classés G : À partir du 1er janvier 2025, en France métropolitaine, les logements classés G au DPE sont considérés comme « indécents » et interdits à la location pour les nouveaux baux, les renouvellements ou les reconductions tacites (Loi Climat et Résilience, 2021).
Cette mesure vise à éradiquer les « passoires thermiques », responsables d’une consommation excessive d’énergie. En outre-mer, cette interdiction est décalée au 1er janvier 2028.
– Obsolescence des anciens DPE : Les diagnostics réalisés avant le 30 juin 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Les propriétaires souhaitant vendre ou louer doivent fournir un DPE actualisé, conforme à la méthode de calcul unifiée entrée en vigueur en 2021.
– Audit énergétique obligatoire pour les ventes de classe E : Depuis avril 2023, les logements classés F ou G nécessitent un audit énergétique lors de leur vente en monopropriété (maisons individuelles ou immeubles entiers). Dès 2025, cette obligation s’étend aux logements classés E, soit environ 6,5
millions de résidences principales supplémentaires. Cet audit, plus détaillé que le DPE, propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique.
Copropriétés : le DPE Collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux
Les copropriétés ne sont pas épargnées par cette vague réglementaire. En 2025, les immeubles de 50 à 200 lots, dont le permis de construire date d’avant 2013, doivent réaliser un DPE collectif. Ce diagnostic, qui évalue la performance énergétique globale de l’immeuble (y compris les parties communes), devient un outil clé pour élaborer le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Obligatoire pour les copropriétés de
plus de 15 ans, le PPT détaille les travaux à prévoir sur 10 ans, notamment en matière de rénovation énergétique. Les copropriétés de moins de 50 lots suivront en 2026.
Cette démarche vise à anticiper les travaux lourds et à éviter les blocages, notamment dans les immeubles où des contraintes architecturales ou patrimoniales limitent les possibilités de rénovation. Les syndics devront intégrer ces diagnostics dans le carnet d’entretien et les renouveler tous les 10 ans, sauf si le bâtiment est classé A, B ou C.
Meublés Touristiques : Nouvelles Règles pour 2025
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite « loi Airbnb », impose des mesures spécifiques aux meublés de tourisme (locations de courte durée inférieures à 90 jours). Depuis le 1er janvier 2025, dans les zones tendues, les nouveaux meublés touristiques doivent obligatoirement disposer d’un DPE. À terme, les classes G (2025), F (2028) et E (2034) seront interdites à la location, alignant ces biens sur les
exigences des logements principaux. Objectif : réduire l’empreinte carbone du secteur touristique et libérer des logements pour les résidences permanentes.
Aides et Fiscalité : Ce Qui Change en 2025
Le Projet de Loi de Finances (PLF) 2025, visant 60 milliards d’euros d’économies, ajuste les dispositifs de soutien à la rénovation énergétique :
– MaPrimeRénov’ : Le budget alloué passe de 3,3 milliards en 2024 à 2,3 milliards en 2025. Si le dispositif est maintenu, avec un focus sur les rénovations globales (isolation, chauffage décarboné), les avances pour les ménages modestes sont réduites (de 70 % à 50 % pour les très modestes, de 30 % à 10 % pour les revenus supérieurs dans le parcours accompagné). Le parcours « par geste » (travaux isolés comme l’isolation des combles) est prolongé jusqu’au 31 décembre 2025, sans obligation de changer le système
de chauffage.
– Fin de la TVA réduite pour les chaudières à gaz : En 2025, la TVA sur l’installation de ces équipements passe de 5,5 % à 20 %, incitant à adopter des solutions plus écologiques (pompes à chaleur, chaudières biomasse).
– Dispositif fiscal « seconde vie » : Reconduit par décret en décembre 2024, il encourage la rénovation lourde des logements anciens, offrant des avantages fiscaux aux propriétaires investissant dans des travaux d’amélioration énergétique.
Implications pour les Propriétaires et Stratégies à Adopter
Ces évolutions législatives placent les propriétaires face à des choix cruciaux. Ne pas rénover un logement classé G dès 2025, c’est s’exposer à une perte de rentabilité locative et à une dévalorisation patrimoniale. À l’inverse, investir dans une rénovation énergétique peut augmenter la valeur verte d’un bien, un critère de plus en plus prisé par les acheteurs et locataires.
Conseils Pratiques :
– Faites un DPE à jour : Vérifiez la validité de votre diagnostic et anticipez un éventuel audit énergétique si vous envisagez une vente.
– Planifiez vos travaux : Priorisez l’isolation (murs, toitures, fenêtres) et le remplacement des systèmes de chauffage polluants (fioul, gaz) pour sortir des classes F et G.
– Mobilisez les aides : Consultez France Rénov’ pour estimer vos subventions (MaPrimeRénov’, primes CEE) et optimiser votre budget.
– Anticipez les contraintes en copropriété : Collaborez avec votre syndic pour voter un PPT et mutualiser les coûts des travaux collectifs.
Vers une Transition Énergétique Inéluctable
En 2025, la rénovation énergétique n’est plus une option mais une obligation pour de nombreux propriétaires. Si les contraintes réglementaires peuvent sembler lourdes, elles s’accompagnent d’opportunités : réduction des charges énergétiques, valorisation du patrimoine et contribution à la lutte contre le changement climatique.
À La Maison des Experts Immo, nos experts peuvent vous accompagner dans cette transition avec des diagnostics précis, des conseils en pathologie du bâtiment et des solutions adaptées à votre situation.
Contactez nos experts pour préparer l’avenir de votre bien dès aujourd’hui !
Par Rodolphe Kujawa,
pour La Maison des Experts Immo